Agenzia Immobiliare a Lucca dal 1963

Se compri da un privato (o da un'impresa che vende senza IVA): imposta di registro al 2% invece del 9%, calcolata di norma sul valore catastale e non sul prezzo (minimo 1.000 €), più imposte ipotecaria e catastale di 50 € ciascuna.

Se compri da un'impresa con IVA (per esempio una nuova costruzione dal costruttore): IVA al 4% invece del 10%, più imposte di registro, ipotecaria e catastale fisse di 200 € ciascuna.

• la casa non deve essere di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9 escluse);
• la casa deve essere nel Comune dove hai la residenza, oppure devi trasferirla lì entro 18 mesi dall'acquisto (o lavorare in quel Comune);
• non devi possedere un'altra casa nello stesso Comune;
• non devi possedere, in tutta Italia, un'altra casa comprata con le agevolazioni prima casa, salvo venderla entro 2 anni (vedi sotto).

Sì. Puoi comprare la nuova casa con le agevolazioni impegnandoti nell'atto a vendere quella che hai già entro 2 anni (fino al 2024 il termine era di un anno). Se la casa che vendi era stata comprata con le agevolazioni, hai anche un credito d'imposta pari all'imposta pagata allora, da scalare dalle imposte del nuovo acquisto.

Se vendi o doni la casa comprata con le agevolazioni prima che siano passati 5 anni, perdi il beneficio e devi pagare la differenza di imposte con interessi e sanzioni. Non lo perdi se entro un anno compri un'altra casa da adibire ad abitazione principale.

• sul mutuo per la prima casa si paga un'imposta sostitutiva ridotta dello 0,25% sull'importo erogato;
• gli interessi del mutuo per l'abitazione principale si detraggono dall'IRPEF al 19%, fino a 4.000 € di interessi l'anno;
• il Fondo di garanzia prima casa (Consap) può garantire una parte del mutuo, con una quota più alta per alcune categorie, come i giovani sotto i 36 anni e le giovani coppie con ISEE entro i limiti previsti. Le condizioni vanno verificate con la banca al momento della richiesta.

Sì. Dal 1963 seguiamo compravendite a Lucca, a Capannori e in Versilia: veniamo a vedere l'immobile e ti diamo una valutazione realistica, basata sulle vendite reali della zona. Chiamaci allo 0583 418148 o scrivici su WhatsApp al 353 471 0316.

Vuoi vendere casa? Affidati a noi